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国土部承认前期调控政策不够理想 一线地价“高烧不退”

昨日,国土部中国土地勘测规划院公布了去年全年及今年一季度全国主要城市地价监测成果。不同类型城市地价增速分化明显,分化态势由一二三线城市的梯次差异变为一线城市显著高于二三线城市。中国土地勘测规划院地价所所长赵松同时承认,我国前期房地产调控政策效果显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显,三四线城市改善有限。

不同城市间楼市分化已成常态,而与房地产市场密切相关的土地市场也难逃分化加剧形势。

一线城市地价热度不减

昨日,国土部中国土地勘测规划院公布了去年全年及今年一季度全国主要城市地价监测成果。不同类型城市地价增速分化明显,分化态势由一二三线城市的梯次差异变为一线城市显著高于二三线城市。中国土地勘测规划院地价所所长赵松同时承认,我国前期房地产调控政策效果显现,但不够理想,一线城市市场热度上升明显,三四线城市改善有限。

去年,我国楼市经历了跌宕起伏的一年,而土地交易市场同样不平静。根据中国土地勘测规划院公布的《2015中国城市地价报告蓝皮书》显示,去年,全国主要监测城市各用途地价水平继续提升,其中综合地价为3633元/平方米,较上年提高了111元/平方米,分用途看的话,与人们生活相对更密切的住宅用地价格提升最明显,价格水平达到7835元/平方米。不过,令人有些意外的是,《报告》指出,去年我国主要监测城市各用途地价增长率均处于4%的平稳区间内,达到3.92%,但包括住宅在内的各用途地价增长率均有所回落,且呈现逐季度回落的规律。

一线城市地价热度不减

“分化”作为近几年我国楼市的关键词也同样出现在土地市场中。赵松介绍称,去年一二三线城市各用途地价水平均有所上涨,但不同类型城市地价增长率存在差异,分化态势由一二三线城市的梯次差异变为一线城市热度不减,显著高于二三线城市。

去年,我国楼市经历了跌宕起伏的一年,而土地交易市场同样不平静。根据中国土地勘测规划院公布的《2015中国城市地价报告蓝皮书》显示,去年,全国主要监测城市各用途地价水平继续提升,其中综合地价为3633元/平方米,较上年提高了111元/平方米,分用途看的话,与人们生活相对更密切的住宅用地价格提升最明显,价格水平达到7835元/平方米。不过,令人有些意外的是,《报告》指出,去年我国主要监测城市各用途地价增长率均处于4%的平稳区间内,住宅地价增长最高,达到3.92%,但包括住宅在内的各用途地价增长率均有所回落,且呈现逐季度回落的规律。

调控政策效果难言理想

“分化”作为近几年我国楼市的关键词也同样出现在土地市场中。赵松介绍称,去年一二三线城市各用途地价水平均有所上涨,但不同类型城市地价增长率存在差异,分化态势由一二三线城市的梯次差异变为一线城市热度不减,显著高于二三线城市。

公开资料显示,去年各地房地产市场分化加剧的现象已非常明显,中央和地方也多次出台政策提高二三线城市去库存能力,激活当地市场。与此同时,取消限购、降低首套房首付比例、降低二手房交易门槛、放松公积金贷款等房地产市场调控政策对冲不动产市场压力、稳定住宅地价方面效果明显,与这些政策直接关联的是,去年全国主要监测城市住宅地价增速放缓幅度在各用途地价中最小,仅收窄了0.93%。

调控政策效果难言理想

赵松表示,我国前期房地产调控政策效果虽显现,但不够理想,在一线城市市场热度上升明显的同时,三四线城市改善有限。

公开资料显示,去年各地房地产市场分化加剧的现象已非常明显,中央和地方也多次出台政策提高二三线城市去库存能力,激活当地市场。与此同时,取消限购、降低首套房首付比例、降低二手房交易门槛、放松公积金贷款等房地产市场调控政策对冲不动产市场压力、稳定住宅地价方面效果明显,与这些政策直接关联的是,去年全国主要监测城市住宅地价增速放缓幅度在各用途地价中最小,仅收窄了0.93%。

去年末,我国商品房待售面积为71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,创历史新高,其中,一二线城市商品房待售面积占比逐年减小,其他城市则反之。

赵松表示,我国前期房地产调控政策效果虽显现,但不够理想,在一线城市市场热度上升明显的同时,三四线城市改善有限。

后市应避免“应急型调控”

去年末,我国商品房待售面积为71853万平方米,比11月末增加2217万平方米,创历史新高,其中,一二线城市商品房待售面积占比逐年减小,其他城市则反之。

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