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年轻人租房子要注意什么 外地人在上海怎样租到好房子

年轻人租房子要注意什么4----遇“二房东”应谨慎

  “有很多国家都有可以借鉴的经验,如德国加强租房合同管理的经验,就很值得我们借鉴探索。”刘洪玉说,在德国,有50%以上的居民选择租房作为一生的居住方式,这是因为有完备的法律与监管体系保障租房的稳定性。如《住房租赁法》等法律明确规定禁止二房东,规定房屋所有人不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同,不得因为需要自用房屋而随意将租户赶走,房租涨幅三年内不得超过15%,否则会予以高额罚款甚至可能入狱等。此外,德国地方政府每年都会推出租金价格表供租户参考,租户可据此查阅自己租住地区各类型住房每平方米的价格。出租者如果要提高房租,必须参考这一价格。

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  其实,近年来政府不断出台政策规范租赁市场。2010年住建部曾出台《商品房屋租赁管理办法》,提出“应当以原设计的房间为最小出租单位”、“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平”等规定,但实际的执行效果却很差。专家认为,由于房屋租赁往往发生在房东、租户、中介等个体之间,管理规范的难度确实不小。各地应该结合实际情况,出台更为细致、可操作的政策,来规范租赁市场。

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  在需求端,近两年进入大城市的大学毕业生和外来人口数量不断增加,同时房价持续高企和限购政策越来越严,使很多购房者转而租房,增加了需求。

年轻人租房子要注意什么3----租房细则不怕多

  一线城市房租收入比达40%

我们都知道上海的房价很高,这让许多外地人都望而止步,在高昂并且不断上涨的房价之下,买不起房那我们就只能租房。但上海房子的租金也不低,并且想要找到一处合适的出租房并不容易。现在的租赁市场良莠不齐,我们在租房子的时候不仅要考虑到房租、房屋质量,还需要考虑交通便利性、周边配套等因素。那么外地人在上海怎样租到好房子呢?年轻人租房子要注意什么呢?今天小编就来和大家讲解一下年轻人租房子要注意什么的知识,一起来了解下吧!

  比如,可以出台专门的法规对房地产中介哄抬租金、发布不实信息等行为进行规范,对欺骗、吃差价等违规行为实施更加严厉的惩罚。其次,参照房屋买卖合同网上备案机制,进一步完善房屋租赁合同的网上备案,一旦发生纠纷,有据可循。

像在上海、北京等这样的大城市,很多人租房的时候都会遇到一个“二房东”这种情况,那么如果遇到这种情况,我们一定要了解一房东是否知情是否同意,并且核实出租人的相关有效证件,避免“二房东”在其中占小便宜。在租住前检查房屋内租赁物是否完好,避免承担不必要的赔偿。

  日前北京市住建委为规范房地产经纪活动,就《关于印发〈北京市房地产经纪管理办法〉的通知》公开征求意见,《办法》提出,原接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的房地产经纪机构,应当停止接受新的代收代付委托,并将租金支付方式全部调整为租赁双方自行划转。这项措施直指目前大量存在的房产中介充当“二房东”的现象,旨在更好地保护房东和房客双方的利益。

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  张旭表示,目前市场存量房源的盘活仍有难度,在租金收益率下降、房价上涨的情况下,依靠市场自行调节很难促进租赁房源增长。他认为,应通过减免个人所得税、营业税甚至奖励等方式,鼓励个人把闲置房源用于出租,盘活数量巨大的存量房。公租房则应加快建设进度,尽快入市,产生规模效应。同时完善公租房项目周边的交通、生活配套,鼓励人们申请、租住公租房。

对于年轻人来说,大多都才刚刚工作或者才步入社会几年,并且工作压力也比较大,因此我们在租房子的时候最好是选择离自己上班地点近一些的,这样可以减少生活成本,减短上班时间。并且周边的配套也应齐全,这样他们在下班以后,还能够有一些好的去处,生活可以更加丰富多彩。

  从供给方——房产持有者的角度讲,租售比是衡量房租价格是否合理的关键指标。

年轻人租房子要注意什么2----信息真实要确定

  面对日渐增长的租金,绝大多数租房者称“难以承受”。目前在大中城市,租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者,比如刚毕业的大学生以及外来务工者。租房是他们的“刚性需求”,但他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。

我们在看房子的时候,一定要上上下下、从里到外都看个遍,对于原本就损坏的地方我们要明确指出。当我们准备签合同时,也应该仔细查看合同,明确了解物业费、水电费等是否包含在租金里。对于一些需要新增的必要家电,比如空调、洗衣机等,由谁出资、如有损坏由谁来维修等等。

  曾有乐观人士认为,在房地产调控持续严厉、楼市成交量较低的情况下,会有不少人把原本打算出售的房子转为出租,可以增加租赁房源。但事实上,效果并不明显,很多房主宁愿暂时空置房产,也不愿意用于出租。究其原因,有人认为房屋出租后损耗风险高,影响日后出售收益,更多人则在理性的评估房价租金比以后,放弃了出租。

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  大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房。而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。

我们都知道上海的房价很高,这让许多外地人都望而止步,在高昂并且不断上涨的房价之下,买不起房那我们就只能租房。但上海房子的租金也不低,并且想要找到一处合适的出租房并不容易。现在的租赁市场良莠不齐,我们在租房子的时候不仅要考虑到房租、房屋质量,还需要考虑交通便利性、周边配套等因素。那么外地人在上海怎样租到好房子呢?年轻人租房子要注意什么呢?今天小编就来和大家讲解一下年轻人租房子要注意什么的知识,一起来了解下吧!

  毕业两年的小杨在北京通州区北苑路北与人合租了一套六七十平方米的两居室,每天要挤一个多小时的地铁到公司工作,而每月1000元的房租对于月收入四五千元的他来说,负担也不算小。“对于工作一段时间的人来说还好,刚毕业的大学生太难了。”他说,“大家都想在地铁旁边找房子,交通方便,但房租越来越贵。”

年轻人租房子要注意什么1----工作娱乐都不误

  房租多高是合理(民生视线)

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  规范租赁市场

如果你是从租房网站上看到的消息,那我们一定要先确认信息的来源,我们可以在同一片区多选择几处房源进行对比,如果有一家出租房房租明显低于其他许多的话,那你就需要提高警惕了。像一些不法分子就会在网上发布虚假信息,虚报租金且将租金调低,留下联系方式,之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。

  业内人士普遍认为,未来一线城市房租继续上涨的压力仍然比较大,关键原因在于租房市场的供求关系不平衡。

小编的话:无论你是自己在网络上看到的消息还是由熟人介绍或者是找了中介公司,但我们去看房时都应该多加注意,最好是结伴而行。一个是注意自己的人身财产安全,警惕遇上骗子坏人,另一个则是应该对出租房内的设施使用情况有个详细了解,比如水、气、煤、电是否都能正常使用,门窗是否能够严实合上,家具是否结实等等。并且在确定需要租住后,应该第一时间更换锁具,以保证自己的人身及财物安全。以上就是小编和大家讲解的年轻人租房子要注意什么的知识了,希望可以给到你一些参考!更多相关内容,可以关注齐家资讯,后续将呈现更多精彩内容噢!

  不过,也有研究者指出,用租售比衡量房租是否合理,涉及两个模糊问题。一是假定了房价是合理的。而目前一线城市房价普遍被认为偏高,也就影响到以此计算出来的房租的合理区间。二是购房者购房目的是什么。在京沪等地,不少购房者购房的一个前提是认定房价肯定会涨。对于这部分人来说,空置的房屋在未来赚取差价就足以获利丰厚,房租则变成可以忽略的一部分。

  “如此严格的法律手段和丰富的服务手段一旦得以执行落实,能在很大程度上保护租房者的权益,让人们租得起房、方便租房、敢于租房。”刘洪玉说。

  如何缓解租房市场的供求矛盾?当前还是要在供应上做文章。通过增加供应,可以缓解租赁市场供求关系,进而稳定房租价格。

  持有人出租房屋动力不足

  稳定房租需增加供给

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